“偷面积”有危险,面对强拆危险

搜狐焦点呼和浩特站点 2019-06-19 09:20:25
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开发商所谓的“赠送面积”、“全享面积”还有“半享面积”,其实都是钻《建筑工程建筑面积核算规范》的空子,需求验房后私自改建,在产权上无法得到有用法律保护,是明令禁止的违规行为,存在许多安全危险,还有被强拆的危险。

近来多位南京市民投诉,称坐落江宁区九乡河东路与三阳路交会处的悦峯楼盘存在违规“偷面积”现象。记者实地查询发现,市民投诉的状况事实。相关主管部门对此表明,私改房子结构是明令禁止的违规行为,或许面对强拆危险,请购房者必定慎重购买。 扬子晚报/扬眼记者 宋南飞

市民投诉>>>

北向卧室需求敲掉一面墙

南京市民高女士到青龙地铁小镇楼盘悦峯看房,并和出售人员一同观赏了该项目一套户型面积110㎡的样板间。房子看下来,高女士仍是比较满意的,房子精装交给带地暖,南向客厅,还有两个朝南的卧室以及一个北向次卧,两个卫生间,总价大约在315万-320万元之间。

但让高女士有些疑问的是,该户型的北向次卧床下边有一条赤色塑胶带。出售人员解说称北向卧室有一部分是北向阳台,只核算一半面积,而高女士要在拿到房子后,自己敲掉中心的轻质墙就行。“每个人都敲的,这个不必忧虑,你看这边采光多好。”该出售员称。

这令高女士非常不安,她告知记者,“这是不是所谓的‘偷面积’啊?这面墙假如不拆掉的话,这个房间根本就没办法用。但假如真拆了的话,今后由于这个工作变成了违建可怎么办啊?”

记者查询>>>

阳台改房间,一切客户都要敲墙

接到投诉后,记者来到悦峯售楼处。出售人员介绍称,该项目共规划15栋高层,估计将在6月底7月初首开,首开户型建筑面积分别为90㎡、110㎡和130㎡,两梯两户规划,现房出售,今年年底精装交给。

而当记者提出想观赏项目样板间时,出售人员宣称观赏实体样板间是有条件约束的。“需求出示身份证,驾驶证或购房证明,并摄影截图,处理过客户‘护照’后才能够。”该出售员说。在出示身份证并处理了客户“护照”后,记者才得以跟从出售人员观赏了户型面积为90㎡和110㎡的样板间。现场可见,该项目90㎡边户以及110㎡户型均存在“偷面积”现象,90㎡边户户型将北阳台改为小书房,110㎡户型则将北阳台改为北向次卧。

在90㎡的样板间,记者提出了质疑。出售人员表明:“北阳台大约两三个平方米左右,加起来这个小房间一共是8个平方米,这就比较好用了。咱们交给时悉数帮你把阳台关闭好的,地暖也都是做好的,收房后只需求敲掉一堵墙就好了。这个不必忧虑,一切客户终究都要敲这面墙,这面墙是轻质墙,和其他墙是不一样的,很简单拿掉的,不需求去砸。北阳台这边是‘半享面积’,这面墙主要是考虑到需求验房,假如这个墙体没有的话,这边就算全面积了。”出售员介绍说。

主管部门>>>

“偷面积”违规,存在许多危险

那么,悦峯此举是否涉嫌违规?南京市规划局相关负责人对此清晰表明,开发商所谓的“赠送面积”、“全享面积”还有“半享面积”,其实都是钻《建筑工程建筑面积核算规范》的空子,需求验房后私自改建,在产权上无法得到有用法律保护,是明令禁止的违规行为,存在许多安全危险,还有被强拆的危险。

一位房地产业内人士告知记者,尽管开发商竭尽心思“偷”了面积,看起来购房者享用到了优惠,实践成果却未必如此。比方将北阳台改为室内面积,“偷”出来的面积在实在使用过程中肯定会存在许多不便,阳台板和户内楼板规范不同,阳台外墙在寓居过程中气密性、保温性等方面都未必合格,在之后的房子买卖过程中也会拉低房产价值。别的,私自改建部分归于违建,还会面对强拆危险。而这些危险终究都将由购房者买单。

来历:人民网

声明:本文由入驻焦点敞开途径的作者编撰,除焦点官方账号外,观念仅代表作者自己,不代表焦点态度。