买首套房优点多 为什么这么说你知道吗?

搜狐焦点呼和浩特站点 2019-06-21 09:53:24
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买首套房优点多 为什么这么说你知道吗?

无论是去售楼处买新房仍是找中介买二手房,咱们都会习惯性的问你买的是不是首套房。因为首套房和二套房是不同的,买首套房的购房者往往是刚需,假如处理借款或许交纳税费都会有必定的优惠政策。咱们在购买首套房的时分在缴税方面优惠仍是很大的。那么详细的买首套房的优点都有哪些?小编就带你一起来瞧一瞧看一看。

1、首付份额低

比较二套房,假如借款买首套房会享用到更低的利率。在全国大部分城市,三成首付是最常见的。北京、上海等城市首套房首付份额或许会到达35%,一些小城市或许只要20%,但无论是哪个份额都会比二套房首付低的多不少。例如100万元的房子,假如依照首套房30%的首付份额,二套房60%的首付份额,距离能够有30万之多呢。

那么银行会依据什么以为你不是买的首套房呢?这个就比较复杂了,在每个城市首套房的界说都是不同的,一般分为房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种,详细的需求咱们提早问清当地房管局。当然这儿小编还需求阐明的便是在大部分城市,商业性质住所是不算在首套房里边的。

2、首套房借款利率更低

在一些抢手的城市,购房者借款买房的时分或许享用不到基准利率,可是假如你买首套房,享用基准利率4.9%的几率仍是比较大的,即便是利率有所上浮,那么上浮的份额也会比二套房低的多。相同购买商业性质的房子,利率上浮的份额会比住所高许多。

3、契税相对来说要低一些

我国的房子契税一般都是在3%左右,但假如你买的是住所是有政策优惠的,其间首套房的优惠更大,假如是90平方米及以下,只需求交纳1%的契税,而90平米以上的,也只需求交纳1.5%的契税。二套房也有相应的优惠,但假如是三套房及以上,就没有优惠了,都是3%的契税。当然商业性质住所无论是第几套都是没有优惠的。

在核算税费的时分,首套房的界说和借款的时分也是有所区别的,在大部分城市,契税是否依照首套房规范交纳只需求看家庭是否有房就能够了,没有房的就按首套核算,有了房子的就依照二套或三套规范核算。

关于首套房的常识小编就为咱们介绍这么多了,假如你是第一次买房能够到房管局问问当地的首套房规范,假如借款买首套房比二套房能省的钱也不是一点半点,而不是想当然的以为没有房子的时分买房便是首套,有的城市是依照借款是否结清来判别是否为首套房的,购房者要多加留心。

来历:房产常识库

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